新生活に向けて！後悔しない賃貸物件の探し方7つの手順(チェックリスト付き！) | 大人女子のホンネ＆ライフスタイル「モコモコ」

新生活に向けて、賃貸物件を探している大人女子もいるでしょう。

おすすめ物件は早い者勝ち！スタートダッシュに出遅れた人は、苦戦しているかもしれませんね。

だからといって、焦って決めるとのちのち後悔することになります。賃貸物件を探すときは、段取りよく、計画的に行動するのが鉄則！！

そこで、効率的に良い物件を探すためのポイントをご紹介します。
(手順5に後悔しない内見チェックリストもありますよ！)

手順1．予算を決める

まずは予算を決めましょう。
経験者なら知っていると思いますが、賃貸物件を借りるときはかなりのお金がかかるもの。

予算は2つに分けて考えましょう。

（1）引越にかかる費用

賃貸物件を借りるときにかかる費用には、次のようなものがあります。

・敷金（家賃の1～2ヵ月分程度）
・礼金（家賃の1～2ヵ月分程度）
・仲介手数料（家賃の1ヵ月分）
・日割家賃（月の途中で入居する場合）
・翌月の家賃
・火災保険料
・鍵の交換費用　など

地域によって大きく変わってきますが、だいたい家賃の3～6ヵ月分かかると考えておくといいでしょう。
最近では、敷金・礼金なし物件が増えてきていますが、お得だと簡単に飛びつくのは禁物！

なかには掘り出し物件もありますが、ほとんどがあまり人気のない物件です。
また、入居時にお金がかからなくても、その分、退出時にかかることがあるので、よく確認しましょう。

（2）毎月の家賃

一般的に「家賃は給料の3分の1まで」といわれていますが、これは上限ギリギリ。3分の1だと、生活に余裕を持つことはできません。

できれば、4分の1程度に抑えるのが賢明です。

手順2．希望条件を決める

予算が決まったら、希望条件を決めましょう。
基本はこの3つです。

・住みたいエリア・沿線
・駅からの距離
・間取り

そのほか、2階以上、バス・トイレ別、オートロックなど希望を書き出していきましょう。
ただし、希望がすべて叶う物件を見つけるのは不可能かも。

絶対譲れない条件と、できれば条件を区別するといいでしょう。優先順位をつけるのがおすすめです。

手順3．まずはネットで下調べ

住みたいエリアと条件が決まったら、まずはネットで家賃の相場をチェックします。
もし内見したい物件が出てきたら、不動産業者にメールで確認するのもアリ。

ただ、ネットに出ている情報はすでに契約済みになっているケースも多いので、あまり期待しないほうがいいかも。

不動産業者に希望条件を伝えてメールで物件情報を送ってもらう方法もありますが、年度末のこの時期はどの不動産業者も大忙し。メールだと後回しにされてしまいがち。

それに、おすすめ物件は早い者勝ちなので、メールを待つより来店したほうが良い物件に巡り合えます。

手順4．地元の不動産業者をまわる

物件探しは、地元の不動産業者をまわるのが鉄則。思わぬ掘り出し物件を持っているところもあります。
気に入った物件があれば、内見をしましょう。3～8件ほどの物件を内見する人が多いようです。

不動産業者のなかには、おすすめ度の低い物件から見せるところもあるので、一件目で即決するのはNGです。
また、不動産業者も1軒だけではなく、複数まわるのがおすすめです。

手順5．後悔しない内見のチェックポイント

部屋の内見のチェックポイントです。
(印刷して内見に持って行くと便利ですよ！)

□収納
□日当たり
□騒音
□洗濯を干す場所
□スマホの電波環境
□コンセントの位置
□洗濯機・冷蔵庫の置き場所

あらかじめ家具や家電のサイズを測ってメモしておき、内見するときはメジャーを持参するといいでしょう。

そのほか、こだわりのある方は、エアコンや照明などの設備、キッチンの使い勝手、お風呂（追い炊き機能）などのチェックも忘れずに。

建物全体のチェックポイントです。

□共用部分
□ゴミ置き場
□住人
□防犯カメラ

アパートやマンションの場合、建物全体をチェックすることが大切です。

玄関や廊下などの共用部分が汚れていると、管理が行き届いていない証拠。ゴミ置き場が汚れていると、ゴミ出しのルールを守らない人がいるということ。

住民トラブルを避けるためにも、どんな人が住んでいるのかも知っておきたいものです。
オートロックや防犯カメラなど、安全面のチェックも忘れずに。

手順6．いわくつき！？事故物件を避ける方法

いい条件なのに、相場よりもかなり安い物件に出会うこともあります。

そんなときは、少し疑ってかかるほうが賢明かも。不動産業者に「安い理由はなんですか？」と聞いてみましょう。
もしかすると、事故物件の可能性もあります。

部屋で自殺や殺人などがあった場合、「告知義務」といって不動産業者はその説明をしなくてはなりません。でも、事故の次の入居者には説明が必要ですが、その次の入居者に説明する必要はないのです。

さらに、事故から2年以上たった場合、告知の必要がないという裁判の結果もあります。

事故物件は絶対にイヤ！霊感が強い！という人に人気なのが、大島てるさんの「事故物件公示サイト」。全国の事故物件が掲載されているので、チェックしてみてはいかがですか。

手順7．契約前に安全面をもう一度チェック

契約前に、もう一度内見するのがおすすめです。
昼と夜、また平日と休日では、住環境ががらりと変わることがあります。

昼は静かだったのに、夜は騒音が聞こえたりすることも珍しくありません。できれば、時間帯や曜日を変えて、2回内見すると安心です。

また、夜間の帰り道のチェックも忘れずに。人通りはあるか、明るい道か、暗がりはないかなど、実際に歩いてみましょう。

その際、最寄り駅からの途中にコンビニやお弁当屋さん、クリーニング店などがあるかどうかもチェックしましょう。特に、近所にコンビニがあると便利です。

大人女子の物件選びは、安全・安心が一番！
何よりセキュリティを重視することをおすすめします。

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